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房地产税暂缓扩大试点,多部委密集发声强调防范化解房地产市场风险

发布日期:2022-07-27 16:11    点击次数:145

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  什么信号?房地产税暂缓扩大试点,多部委密集发声强调防范化解房地产市场风险

  证券时报 臧晓松 

  (图源:图虫创意)

  房地产行业如何实现健康发展,一直为外界高度关注。

  就在3月16日,国务院金融委专题会议上指出,“关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。”在此之后,财政部、证监会、银保监会、人民银行等部门纷纷发声。

  财政部表示,“一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。”

  证监会表示将继续支持实体经济合理融资,“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险,促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。”银保监会表示,要持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。央行同样表示要防范化解房地产市场风险。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,此次相关部门密集表态,对于房地产市场具有积极的信号意义,“春雷一声响,万物齐生长,其对于房企的业务开展和购房者的入市等都有积极的作用,有助于房地产市场行业的积极健康发展。” 

  【国务院金融委:提出向新发展模式转型的配套措施】

  据新华社消息,3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。会议由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持,有关部门负责同志参加会议。

  会议指出,关于宏观经济运行,一定要落实党中央决策部署,切实振作一季度经济,货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长。“关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。”

  会议强调,有关部门要切实承担起自身职责,积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。对市场关注的热点问题要及时回应。凡是对资本市场产生重大影响的政策,应事先与金融管理部门协调,保持政策预期的稳定和一致性。国务院金融委将根据党中央、国务院的要求,加大协调和沟通力度, lim官方自助注册必要时进行问责。金融机构必须从大局出发,坚定支持实体经济发展。欢迎长期机构投资者增加持股比例。各方面必须深刻认识“两个确立”的重大意义,坚决做到“两个维护”,保持中国经济健康发展的长期态势,共同维护资本市场的稳定发展。 

  【证监会:积极配合化解房地产企业风险】

  证监会官网信息显示,3月16日国务院金融委专题会议召开后,证监会党委迅速召开扩大会议传达学习会议精神,就抓好贯彻落实进行研究部署。

  证监会指出,今年以来,我国国民经济延续恢复态势,主要宏观经济指标运行在合理区间,各方面稳增长政策持续发力,上市公司业绩表现稳中向好,资本市场平稳运行具有坚实基础,市场短期波动没有也不会改变长期健康发展趋势。值得关注的是,证监会表示将继续支持实体经济合理融资,“积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险,促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。” 

  【财政部:年内不具备扩大房地产税改革试点城市条件】

  新华社3月16日发布的消息显示,近日,新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示,房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,“一些城市开展了调查摸底和初步研究,但综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。” 

  【银保监会:积极推动房地产行业转变发展方式】

  就在3月16日上午,银保监会召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神。会议强调,要按照稳字当头、稳中求进的要求,全力支持稳定宏观经济大盘,促进经济运行在合理区间。要指导银行保险机构从大局出发,坚定支持实体经济发展。满足市场主体合理融资需求,加大融资供给,新增贷款要保持适度增长。

  银保监会表示,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。要按照市场化、法治化、国际化的方针完善既定方案,坚持稳中求进,通过规范、透明、可预期的监管,稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作,红灯、绿灯都要设置好,促进平台经济平稳健康发展,提高国际竞争力。要加强与香港金融监管部门的沟通协作,支持香港金融市场健康发展。 

  【央行:防范化解房地产市场风险】

  就在3月16日中午,人民银行也举行会议,传达学习国务院金融委第51次专题会议精神,研究部署人民银行系统贯彻落实工作。会议要求,人民银行坚决贯彻党中央国务院决策部署,坚决提高政治站位,坚决落实金融委的工作要求,积极担当作为,把中央经济工作会议精神和全国“两会”部署落到实处。坚持以经济建设为中心,坚持高质量发展,坚持深化改革、扩大开放,坚持市场化法治化原则,坚持保护产权和两个毫不动摇。货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长,大力支持中小微企业,坚定支持实体经济发展,保持经济运行在合理区间。坚持稳中求进,防范化解房地产市场风险,稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作,促进平台经济健康平稳发展,提高国际竞争力。进一步加强部门间政策协调,及时回应市场关注的热点问题,稳定预期,提振信心,保持中国经济平稳健康发展,共同维护资本市场的稳定发展。 

  【专家观点:对于房地产业具有积极的意义】

  “相关部门的表态,打响了今年房地产业的第一声春雷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分严跃进分析认为,这是继去年央行金融机构座谈会、中央经济工作会议后,又一项重要的政策表述和内容:

  第一,如此密集对于房地产业进行表态,对于房地产业具有积极的意义。“春雷一声响,万物齐生长,其对于房企的业务开展和购房者的入市等都有积极的作用,有助于房地产市场行业的积极健康发展。”

  第二,预计接下来各类政策出台的节奏会更快、扶持的力度将更大,将为房地产业带来积极的动力。

  第三,此前地产股遭遇了持续性的看空,此次相关部门的表态以及既有房地产政策效应的释放,将为3月份以及上半年房地产业发展提供积极支持,后续包括房地产行情、地产股、市场预期、市场秩序等,都会朝着健康方向发展。

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责任编辑:杨红卜



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